Le choix des meilleures SCPI (société civile de placement immobilier) repose sur une bonne technique d’investissement. Le classement des entreprises n’est pas figé dans le temps et varie en fonction de plusieurs facteurs. Toutefois, il existe certains critères à considérer, comme les objectifs patrimoniaux ou l’horizon de placement.

Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?

La SCPI de rendement investit dans le domaine de l’immobilier locatif. Les acquisitions d’un bien portent sur des locaux, comme les murs de magasin, des entrepôts, des bureaux et sur des centres commerciaux. Il est interdit à une société civile de créer elle-même des logements, puisque cette activité est réservée aux entreprises de construction.

En effet, la répartition géographique joue un rôle crucial dans le rendement des meilleures SCPI. Ce dernier peut rentabiliser son investissement avec des loyers plus élevés que dans des zones économiquement faibles. Par exemple, on trouve une SCPI investie en Europe, comme Épargne Pierre Europe et Corum Origin.

Les sociétés de gestion doivent mener des stratégies attractives pour attirer plusieurs locataires. Concernant les entreprises, il est important d’appliquer un filtre pour ne choisir que les seules organisations qui présentent une garantie maximale ou une bonne solidité financière. Ces précautions permettent d’éviter les impayés et les périodes de vacances locatives.

Quelles sont les meilleures SCPI ?

Le classement des meilleures sociétés civiles a été établi grâce à l’actualité de l’immobilier qui ouvre plusieurs opportunités aux SCPI.

Remake Live

En 2023, la SCPI Remake Live a réalisé une année stratosphérique avec une performance de 9,79 %. En plus d’un ratio de distribution d’environ 7,79 %, elle a revalorisé le prix de 2 %, passant d’une valeur de 200 € à 204 €. Grâce à son statut opportuniste, elle profite actuellement de la situation des marchés immobiliers. C’est pourquoi elle se tourne davantage vers les pays qui offrent les rendements les plus élevés, comme l’Irlande ou le Royaume-Uni.

Corum Origin

Créée en 2012, la SCPI Corum Origin a réussi l’exploit d’afficher durant 12 ans successifs un taux supérieur à 6 %. En plus d’augmenter régulièrement son prix de part, son rendement interne sur une décennie est égal à 6,84 %. C’est une performance annualisée pendant 10 ans qui implique la distribution et la revalorisation.

Transitions Europe

Transitions Europe fait partie des meilleures SCPI avec une évolution de 8,16 % pour 2023. Son ambition reste forte pour l’année à venir avec un objectif global de 7 %. D’après l’étude d’un gérant expérimenté, elle doit être au top du classement à moyen terme, avec un rendement allant de 6 à 7 %.

Quels sont les critères de performance d’une SCPI ?

Plusieurs facteurs sont à considérer pour juger des performances d’une société civile agréée par l’AMF. Tout d’abord, analysez le comportement historique des SCPI sur une longue période (10 ans ou plus). Par exemple, un gérant professionnel qui construit des valeurs immobilières sur une dizaine d’années a tendance à absorber tous les chocs macro-économiques.

De manière générale, les meilleures SCPI préfèrent distribuer les taux de rendement importants à leurs associés. Un autre critère à prendre en compte est aussi l’augmentation des valeurs de part. La plupart des sociétés se revalorisent de manière régulière et créent des performances non négligeables au fil du temps.