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Créer une entreprise

Création d'une SAS en Ligne : comment faire ?

La société par actions simplifiée (SAS) séduit de plus en plus d'entrepreneurs. Il s'agit d'une forme de société à but commercial qui permet à ses détenteurs de faire plusieurs activités économiques. C'est l'une des raisons pour lesquelles elle fait partie des statuts juridiques les plus... Lire la suite

Tout savoir sur la franchise : un modèle commercial en expansion

La franchise est un modèle commercial dans lequel un individu, appelé franchisé, obtient le droit d'utiliser une marque, un savoir-faire et un support continu d'une entreprise plus grande, appelée franchiseur, moyennant le paiement de redevances. Ce partenariat permet au franchisé de gérer son... Lire la suite

Quand l'extrait kbis est-il obligatoire ?

Vous avez une micro-entreprise, une SARL, une EURL, une SELARL ou encore une SASU ? Des partenaires commerciaux ou une administration vous demandent souvent des extraits kbis ? Et vous ne comprenez pas pourquoi ? Si vous venez d’ouvrir votre entreprise, et que vous ne savez pas comment fournir un... Lire la suite

Comment choisir un réseau de franchise ?

Avant de rentrer dans un réseau de franchise, assurez-vous d’avoir les capacités nécessaires, mais accordez également la plus grande attention à la qualité de ce réseau. Différents critères entrent en ligne de compte, comme le facteur humain et les éléments financiers. Lire la suite

Financer son entreprise

Financement d’entreprise : comment ça fonctionne ?

À différents moments de son cycle de vie, une entreprise rencontre des besoins en investissements financiers. Ceux-ci contribuent à sa performance, son développement et sa pérennité (en termes de communication, de marketing, de fabrication...). On distingue plusieurs types de financements. Lire la suite

Comparaison entre l'achat et le crédit-bail de remorques

Le financement des remorques , un élément central dans le secteur du transport, offre deux options principales : l' achat et le crédit-bail . Chacune présente des caractéristiques et des avantages distincts. Cet article explore ces deux méthodes de financement . Il vise à fournir une vision claire... Lire la suite

Que devez-vous savoir au sujet de l’affacturage ?

L’ affacturage est l’une des solutions les plus recommandées pour les moyennes et grandes entreprises . Cependant, il faut reconnaître qu’elle présente à la fois des avantages et des limites. Que devez-vous absolument savoir au sujet de l’affacturage ? Découvrez-le dans la suite de cet article. Lire la suite

Tout savoir sur l'affacturage, ses avantages et sa mise en place

Pour conforter leur trésorerie et gérer au mieux leur portefeuille clients, les grandes entreprises ont recours à l’affacturage . C’est un moyen assez rapide qui leur permet d’obtenir un financement rapide dans l’attente des règlements de créances. Économiquement parlant, l’affacturage offre de... Lire la suite

Gérer son entreprise

Prise de note en entreprise : 4 meilleurs supports

L’art de la prise de note en milieu professionnel est un pilier pour la conservation et l’exploitation efficace des informations. Il permet de capturer les idées clés, les décisions et les actions lors des réunions. Voici une exploration des quatre supports les plus performants pour transformer... Lire la suite

Les avantages de l’automatisation de l’envoi du courrier pour les PME

La technologie a connu énormément de progrès ces dernières années. Cela a transformé certaines habitudes de l’homme. Cependant, le rôle crucial que joue le courrier en entreprise demeure tel qu’il est. En plus, l’envoi peut être automatisé, ce qui peut améliorer les performances de l’entreprise.... Lire la suite

Les subtilités de la traduction littéraire : comment capturer l’essence d’un texte ?

La traduction littéraire est une forme d’art ! C’est une entreprise passionnante qui fait le lien entre les langues et les cultures. Elle permet aux lecteurs d’avoir accès à une diversité de voix, de récits et de points de vue. Cela nécessite chez le traducteur une compréhension linguistique et... Lire la suite

Envoyer un email : comment bien le structurer ?

Dans un secteur professionnel de plus en plus numérisé, disposer d’une messagerie électronique est crucial pour une entreprise. L’adresse mail professionnelle est en effet utile pour échanger avec les différents partenaires. Avec l’importance grandissante que représente ce canal de communication,... Lire la suite

Juridique et fiscalité

Comment créer une SCI en ligne ? Toutes les étapes

La société civile immobilière (SCI) désigne un groupement de personnes qui se réunissent pour acheter un bien immobilier pour en tirer profit. Contrairement à la SAS, à la SARL ou à d'autres sociétés commerciales, l'objet civil de la SCI exclut l'application du Code de commerce. Cette forme de... Lire la suite

Discrimination au travail : Comment faire valoir vos droits ?

La discrimination reste un fléau persistant malgré les avancées législatives. De nombreuses personnes en sont victimes au quotidien. Si vous êtes confronté à la discrimination sur votre lieu de travail, découvrez ici nos conseils pour faire valoir vos droits. Lire la suite

Gestion de contrats en entreprise : les bonnes astuces pour réussir

N'importe quelle société fonctionne sur la base de contrats qui la relient aux collaborateurs (actionnaires, fournisseurs…) et aux salariés. Pourtant, leur gestion n'est pas une activité pour laquelle beaucoup d'entrepreneurs montrent le plus d'enthousiasme. Or, le contrat représente un véritable... Lire la suite

7 avantages que seul un bon avocat peut apporter à l’entreprise

Pour qu’un cabinet d’avocats soit considéré comme bon, dans l’intérêt du client, il faut examiner s’il remplit les conditions nécessaires pour lui attribuer cette caractéristique. Dans le cas de l’entreprise, il y a au moins 7 avantages que seul un bon avocat peut apporter à l'organisation. Dans... Lire la suite

Thierry LouL’économie mondiale est toujours en convalescence et peine à sortir de l’une des pires crises du demi-siècle, un évènement dû à un produit financier toxique, les Subprimes, adossé à des emprunts immobiliers qui se sont échangés sur l’ensemble de la planète par les principales banques internationales. Les Etats-Unis, principal émetteur de ces produits, continuent de subir de graves dommages malgré des rachats massifs par la Banque Centrale américaine (Fed), comme en témoigne la proposition de réforme du système de financement immobilier présentée vendredi dernier (11 février) par le président de la Fed et le Secrétaire au logement US.

Ces derniers ont présenté au Congrès américain un plan de réforme dont le but serait de réduire au maximum le rôle de Fannie Mae et Freddie Mac et donc celui du gouvernement dans l’immobilier US. C’est un changement idéologique majeur. Il permettrait de renforcer le rôle du secteur privé dans le financement immobilier. Rappelons que les deux institutions, sous la tutelle de l’Etat, ont reçu durant la crise près de 150 milliards de dollars de fonds publics. Selon Reuters, l’administration Obama devrait procéder à leur démantèlement en bon ordre. Créés à l'origine pour faciliter le marché du refinancement hypothécaire, ces établissements se sont développés comme des hydres, bénéficiant de la garantie tacite du gouvernement. Ils ont alimenté la bulle immobilière des années 2000 jusqu'à se retrouver l'été 2008 au bord de l'effondrement, sous le poids d'une montagne d'actifs dévalorisés à force de racheter des prêts sans trop se soucier de la solvabilité de ceux qui les souscrivaient.

Qu’en est-il de la France ?

Tandis que les troubles sont encore largement présents à travers le monde, notamment aux US et dans les pays du sud de l’Europe, la France semble passer entre les mailles du filet.

De grands cabinets internationaux de conseils en immobilier ont récemment publié une vaste étude, laquelle fait ressortir les disparités entre les trois secteurs : l’immobilier commercial regroupant les bureaux, commerces et entrepôts, l’immobilier de tourisme composé d’hôtels et de résidences de tourisme et l’immobilier résidentiel (neuf et ancien).

Voici en substance le contenu relatif à la France. S’agissant du premier secteur, Paris dispose de plus de 51 millions de m2, soit 2,5 fois la surface de bureaux londoniens, son taux de vacance locatif est le plus faible du monde avec 7%. La crise a fortement diminué le volume de transactions qui est passé de 20 milliards d’euros dans l’euphorie de 2007 à 5,1 milliards en 2009, les loyers sont toutefois restés stables. En 2010, les transactions devraient atteindre 7 milliards pour reprendre un niveau conforme à la moyenne historique, autour des 10 milliards.

Concernant les murs de boutiques et commerces, le pays possède l’un des meilleurs parcs au monde au travers des villes et des centres commerciaux. Les chiffres d’affaires des distributeurs ont progressé fin 2010, soutenus par la hausse de la consommation des ménages (+1,2%).

Et le secteur logistique qui jouit d’un positionnement géographique européen idéal possède des infrastructures de transport de qualité et des tarifs très compétitifs, ce qui lui permet d’avoir un taux de vacance locatif très faible (8,7%). Le secteur affiche par ailleurs des indicateurs d’activité solides lui permettant d’envisager des perspectives encourageantes, bien que les activités soient très dépendantes de l’économie dans son ensemble.

Pour ce qui est du tourisme qui a évidemment souffert de la crise mais également d’un euro fort, une baisse de visiteurs de l’ordre de 4% a enregistrée. Mais la tendance s’est inversée en 2010 avec une progression de près de 6% par rapport à 2009. Les professionnels notent le retour de la clientèle habituelle, notamment étrangère comme la Russie (+20%) ainsi qu’une forte croissance de la clientèle chinoise (+49,5%). Le haut de gamme tire son épingle du jeu avec un taux de remplissage équivalent à celui d’avant la crise (68%).

Concernant l’immobilier résidentiel, celui-ci a connu une forte baisse des transactions entre 2008 et 2009 avec une diminution plus ou moins forte des prix. En 2010, les acheteurs ont marqué leur retour avec des liquidités importantes, parmi eux les personnes frileuses d’investir sur des actifs financiers et généralement poussées par les banques plus enclines à octroyer des prêts, ces derniers étant aussi largement soutenus par une politique monétaire très accommodante.

Le retour de ces achats a par ailleurs été soutenu par la loi Scellier. La mesure de relance a permis de « réamorcer » la pompe avec toutefois une augmentation des prix parfois significative comme en région parisienne (+18%). Ainsi, après la pause due à la crise, les prix reprennent le chemin de la hausse amorcée en 1996.

Pour 2011, la donne risque d’être modifiée avec la révision des niches fiscales et la hausse des taux anticipée par les professionnels. Toutefois, le retour de l’inflation, favorable à l’immobilier, pourrait compenser la distorsion. Elle serait notamment propice aux biens interagissant fortement avec l’inflation et moins dépendants de la politique de défiscalisation, comme l’immobilier commercial (bureaux et commerces), les biens dans le secteur du tourisme ainsi que les biens haut de gamme.

Visiblement, la pierre confirme son statut de valeur refuge…

 

Thierry LouThierry Lou
Investir en bourse, Interactive-trader.fr